皆様こんにちは!
本日は、住宅ローン手続きの流れについて書いていきます。
住宅ローン手続きって何をするの?
疑問に思っている方もいるのではないのでしょうか?
少しでも皆様の参考になれば幸いです。
住宅ローン手続きの流れ
1.情報収集
2.事前審査
3.本申込
4.金消契約
5.融資実行
このような順番で手続きを行います。
1.情報収集
まずは、情報収集します。
自分に合った銀行を探しましょう。
なぜ情報収集をする必要があるのか?
それは、事前審査は履歴が残るものだからです。
むやみやたらに事前審査に出さないほうがいいのです。
注意しましょう。
なので、情報収集の際には、事前審査提出の前に銀行と相談しましょう。
2.事前審査
自分に合う銀行を見つけた際は、事前審査を提出しましょう。
この時は情報収集で得た銀行1社ではなく、2~3社に提出しましょう。
なぜかというと履歴が残るからです。
1社ずつ出すともし万が一事前審査が通らなかった場合リスクがあります。
例えば、A銀行に事前審査を提出して落ちてしまった。
落ちてしまったからB銀行に提出しよう。
こうなった場合B銀行で事前審査をする際に、A銀行で落ちてしまった履歴が見れてしまいます。
そうするとどうなるのか、A銀行でダメならうちも貸せないとB銀行が結果を出してくる可能性があります。
こうなると、また次に事前審査をC銀行に提出しても結果は同じですよね。
ですので、同時期に複数の銀行に事前審査を提出しましょう。
3.本申込
事前審査が通り、実際住宅ローンの借り入れをする際は本申込を行います。
この時には、融資を受ける銀行を決めておきましょう!
4.金消契約
本申込が通ったら銀行との契約
金消契約を行います。
この際には、いつ融資を実行されるのか決める必要があります。
一般的には、土地決済の日程、着工金の支払い日が決まってから行うことが多いです。
5.融資実行
金消契約が終わったら金消契約時に決めた融資の実行日に融資実行されます。(一括融資の場合)
実行された融資から、着工金・中間金・最終金の3回に分けて住宅会社お支払いをします。
この時から住宅ローンの支払いが翌月の決められた日にちからスタートします。(金利分のみの支払いも可能です)
※銀行によってはつなぎ融資が適用されるケースもあります。
その場合は、お引渡し前の最終金のお支払いのタイミングで融資実行を行います。
住宅ローンの手続きは、ご自身だけで行うのは、大変難しいと思います。
銀行によってやり方も違うので注意しましょう!
弊社では、住宅ローンの相談から選定・事前審査を含め最後までサポートさせていただきます!
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