皆様こんにちは。
今回は、土地を選ぶ時のポイントについてです！
土地を選ぶポイントをまとめました👍

 

 

ポイントは６つです！
■周辺環境
■災害リスク・地盤
■高低差
■ライフライン
■法律による制限
■最終予算
主にこのような点が土地を選ぶ時にポイントになります。

 

■周辺環境
まずは、土地の周辺環境で将来のことも考えながら、周辺の利便性を確認しましょう。

・交通の利便性
通勤や通学は毎日することです！
交通の利便性は大事ですよね。
通勤通学時間、距離などを考えておきましょう。
また、交通の利便性の関しては、車を使うのか、電車を使うのかによって周辺環境の良し悪しが変わる部分です。
電車を使うご家族が多い方は、駅の近くがいい。
逆に、車を使うご家族が多い方は、駅の近さより通勤ルート、職場等の距離が近いほうがいい。
など意見が分かれる部分かと思います。

・周辺の利便性
スーパーやコンビ二、病院など生活するにおいて必要不可欠ですよね。
また、お子様がいる方は、近くに保育園があるのか、公園など遊べる場所があるのかなどもチェックしておきたいポイントですね。
周辺の利便性の良さもすごく大事なポイントになってきます。
また、周辺の利便性もご家族様によって良し悪しが異なりますよね。
買い物はどこか行った際にまとめてする方や近くで週に何回かに分けてする方
生活の仕方によって変わってくると思います。

・治安・環境
最近も、嫌なニュースが多いです。
周りに街灯がなかったり、夜人通りが少なかったり、
土地には、朝の顔・昼の顔・夜の顔があります。
賃貸とは違いすぐに引っ越しをすることはできません。
安心して暮らせる場所なのか。
こういった点も確認しておきたいですよね。

 

■災害リスク・地盤
災害のリスクは、以前ブログで投稿しましたハザードマップを活用しましょう！
※ハザードマップについてはこちらをご覧ください。
こちらを活用し、災害時のリスクを確認しましょう。
万が一の時知らなかったら大変です。
避難所はどこかなど確認しましょう。
地盤については土地購入後に地盤調査をしなければ改良工事が必要なのかわかりません。
事前に地盤サポートマップなどで地震時に揺れやすい地盤なのか等調べてデータを見てみましょう。
このように災害や地盤のことを確認しておきたいですよね。

 

■高低差
道路や、周りから高低差のある土地に住宅を建築するには、追加で工事をしなければならないケースが多いです。
擁壁工事が必要、先行工事で盛土、鋤取り工事が必要になり、土地代金プラスαでお金がかかるケースがほとんどです。
こんなにお金がかかると知らなかったとならないよう、あらかじめ確認しておきたいですね。

 

■ライフライン
ガス、上下水道、井戸、浄化槽等のライフラインも確認しておきましょう。
ガス、上下水道など新規で引き込む場合お金がかかってきます。
敷地内に入っているのか、全面の道路に入っているのか。
近くに水道管がなく、井戸や浄化槽を使うエリアなのか。
状況によりお金がいくらかかるのか変わってきます。
こんなにお金がかかると知らなかったとならないよう、あらかじめ確認しておきたいですね。

 

■法律による制限
土地によって建築基準法のよって建ぺい率や容積率や高さ制限などが決められています。
このように法律による制限もあるので役所等で早めに確認しておきましょう。
※法律の制限に関しましては改めてブログを投稿させていただきますね。

 

■最終予算
ライフライン・高低差・地盤などでお金がかかる場合、
土地購入費からプラスαでお金がかかってきます。
土地の購入費だけを土地予算で考えてしまうと予算オーバーになってしまいます。
予算オーバーになって理想の家が建てられない。
こんなことになってしまうのは皆様嫌ですよね？
ならないよう最終的にかかる金額も含め土地予算を考えましょう。

 

 

★今回のまとめ
🏠土地を選ぶ時のポイント🏠
■周辺環境
■災害リスク・地盤
■高低差
■ライフライン
■法律による制限
■最終予算

土地選びのポイントを抑えて最高のお家づくりをしましょう！！

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